Villa in vendita a Casteggio

VILLA DI PREGIO TRA I VIGNETI DELL’OLTREPO’ PAVESE Sulle prime colline del Comune di Casteggio tra i vigneti dell’Oltrepò Pavese, proponiamo per la vendita splendida proprietà comprendente: -Villa padronale di 510 mq disposta su 4 livelli edificata alla fine del ‘800, accuratamente ristrutturata dal 2007 al 2011 con uno stile moderno che ha saputo conservare i tratti originari della casa con l’obiettivo di valorizzarne gli antichi sfarzi e l’eleganza. Da ogni angolo ed affaccio della casa si gode di una spettacolare vista panoramica che si apre sulle verdi e suggestive colline circostanti. Ogni piano è impreziosito da una forometria con un ballatoio sovrastante il quale sorregge un imponente lampadario in cristallo. Inoltre ogni piano è servito da un comodo ascensore interno ed è indipendente dal punto di vista energetico. Suddivisione degli ambienti: il piano taverna è incastonato tra le mura e i pavimenti antichi ove sono state inseriti comfort contemporanei e ambienti dedicati alla convivialità. Una sauna con adiacente doccia e bagno, una sala da biliardo e una cucina affacciata su un ampio salone avente accesso diretto al parco. Una piccola cantina è stata ricavata da un vecchio locale di servizio interrato. A completamento degli ambienti realizzati con la ristrutturazione vi sono un locale di servizio, una lavanderia e un caveau; al piano terra si trova l’ingresso principale, mantenuto di forma quadrata. Tramite le originali porte in legno, completamente restaurate, si accede alle varie stanze: un ampio salone, che si affaccia sul parco, arricchito dal camino originale, una grande sala da pranzo e due bagni. Il salone e la sala da pranzo sono divisi dalla cucina abitabile, dalla quale si può godere della vista dei cipressi e dei cedri secolari, che si trovano nel parco; al primo piano sono state mantenute le tre spaziose camere da letto, alle quali sono stati aggiunti due bagni con servizi e docce. La camera da letto principale è dotata di cabina armadio, bagno en suite con vasca idromassaggio e si affaccia su un ampio balcone che espone sul parco. Le particolarità di questo piano sono: il ballatoio, che come da disegno originale, è di forma quadrata e si affaccia sull’atrio sottostante e i balconi, che da un lato, affacciandosi sul parco, permettono di ammirare lo scenario delle colline, dall’altro è possibile osservare la pianura padana, incorniciata, nelle giornate più limpide, dalla vista delle Alpi; al secondo e ultimo piano si trova la mansarda, che la ristrutturazione ha trasformato da abitazione della servitù ad appartamento luminoso ed esclusivo. Al suo ingresso ci accoglie un ampio salone con camino, una cucina abitabile che vanta uno spazioso terrazzo, perfetto per momenti di relax o di convivialità, un bagno con vasca idromassaggio, due camere da letto con bagni attigui. - Autorimessa di 200 mq collegata alla Villa da un passaggio sotterraneo e dotata di un bagno e di un locale tecnico. Inoltre sulla copertura dell’autorimessa è presente un impianto fotovoltaico che consente un’indipendenza economica elettrica di tutto il complesso immobiliare. - Parco di 7.500 mq che circonda completamente la storica villa e che è valorizzato da piante secolari, cedri del Libano, cipressi e abete del Caucaso. - Dépendance mq 388 mq che comprende un’abitazione di 112 mq e un’altra abitazione di 95 mq. Si tratta due immobili indipendenti, entrambi disposti su due piani e con due ingressi, uno dei due si affaccia su un box comune. Le parti in comune sono una veranda coperta, ampio cortile pavimentato e un piccolo appezzamento di terreno (ora fragolaia). Nel cortile si trovano anche l’antica stalla e un fienile. La scelta dei materiali per la ristrutturazione della villa padronale è stata frutto di attente e particolari considerazioni, volte a coniugare estetica, durabilità e funzionalità. Ogni dettaglio è stato selezionato con cura per garantire qualità e bellezza senza tempo. Particolarmente suggestivo è il piano all’ingresso, dove le piastrelline in oro zecchino riflettono la luce creando un effetto prezioso e unico. I serramenti rappresentano un connubio perfetto tra resistenza e calore estetico: l’alluminio con finitura tinta legno all’esterno assicura durabilità e protezione dagli agenti atmosferici, mentre l’interno in legno massello di rovere conferisce un’atmosfera accogliente e raffinata agli ambienti interni. Il pavimento in parquet è realizzato con legno massello di incenso, scelto per la sua eleganza naturale e la sua robustezza, capace di valorizzare ogni stanza con una nota di classe senza tempo. I bagni sono stati interamente rivestiti in Bisazza, un materiale pregiato che, oltre a donare lucentezza e raffinatezza, è stato posato con grande maestria da un artigiano esperto. Il tetto, un elemento fondamentale della struttura, è stato realizzato ex novo con Larice massello proveniente dal Trentino. Questa scelta non è casuale: il Larice è noto per la sua straordinaria resistenza alle intemperie e agli insetti, oltre a subire un naturale processo di ossidazione dovuto ai raggi UV che lo protegge nel tempo, proprio come accade nei tradizionali Masi trentini. L’obiettivo è quello di avere una copertura eterna, capace di mantenere le sue caratteristiche originarie anche dopo molti anni. Un elemento distintivo della proprietà è il tunnel sotterraneo che collega la casa, costruito con criteri antisismici. Questo passaggio non solo garantisce un notevole comfort nelle giornate di pioggia evitando di bagnarsi, ma offre anche totale privacy agli ospiti, rendendo gli spostamenti interni comodi e sicuri. L’impianto di videosorveglianza è di ultima generazione e si integra con un sofisticato sistema di allarme antiintrusione, dotato di molteplici postazioni di rilevazione distribuite sull’intera proprietà. Tale sistema permette una visione a 360 gradi dell’immobile e delle aree circostanti, offrendo agli occupanti una sensazione di sicurezza completa e tempestiva. Prima di accedere all’interno, si incontrano ben quattro porte blindate, una barriera solida e affidabile che aumenta ulteriormente il livello di protezione della casa. Infine, la gestione delle risorse idriche è stata pensata con attenzione all’ambiente e all’autonomia: due pozzi di acqua sorgiva, alimentati anche dalle acque meteoriche, raccolgono e immagazzinano l’acqua in una antica cisterna dell’epoca sotterranea. Questa viene poi utilizzata per l’irrigazione del parco, garantendo così un ciclo sostenibile e indipendente. In sintesi, ogni scelta progettuale e ogni materiale utilizzato nella ristrutturazione rispecchiano un equilibrio perfetto tra tradizione, innovazione e rispetto per la natura, assicurando all’immobile bellezza, funzionalità e longevità.