

Ufficio in vendita a Varese, S. Ambrogio
Via Virgilio 66
A Venegono Inferiore, a pochi passi dal centro, proponiamo un immobile di circa 63 mq (56 calpestabili) ideale come ufficio o studio professionale, libero al rogito e immediatamente operativo.
Posto al piano terra di un edificio residenziale con ascensore, l'immobile offre un accesso comodo e completamente privo di barriere architettoniche: una caratteristica rara in zona, che lo rende perfetto per attività aperte al pubblico come studi medici e paramedici, poliambulatori, studi tecnici, assicurazioni o CAF. L'affaccio sotto portico con ampia vetrina garantisce visibilità immediata all'insegna e riempie gli ambienti di luce naturale.
Gli spazi si sviluppano in un ampio locale open space con doppi servizi — configurazione già pronta per bagno clienti e bagno personale — e una planimetria regolare che consente di ricavare sala d'attesa e zone operative senza interventi strutturali. Completa la proprietà una cantina al piano interrato, ideale come archivio o deposito. Disponibile in opzione un box auto a € 10.000.
Comprare qui costa meno che affittare: con gli attuali canoni degli uffici in zona (550–950 €/mese a Tradate), la rata di un mutuo su questo immobile risulta inferiore a qualsiasi affitto direzionale equivalente. Un'opportunità concreta sia per il professionista che vuole smettere di pagare un canone, sia per l'investitore, con un rendimento lordo potenziale vicino all'8%.
Posizione strategica: centro paese e servizi raggiungibili a piedi, zona tranquilla e ben collegata, parcheggi nelle vicinanze.
Questo ufficio in vendita a Venegono Inferiore rappresenta un'opportunità unica per chi cerca uno spazio versatile e funzionale. Con una superficie di 63 mq, l'immobile offre un ampio locale che può essere facilmente adattato alle esigenze professionali di diversi settori. La presenza di due bagni, un vantaggio raro per spazi di questa dimensione, contribuisce a garantire un elevato grado di comfort per chi lavora qui e per i clienti in visita. Situato al piano terra, l'ufficio beneficia di un'ottima accessibilità, facilitando l'ingresso a chiunque. Lo stato discreto dell'immobile permette a un nuovo proprietario di personalizzarlo secondo il proprio gusto e le proprie esigenze senza dover affrontare costosi interventi di ristrutturazione. Inoltre, il riscaldamento autonomo consente di gestire le spese in modo efficiente, rendendo questo ufficio una scelta economicamente vantaggiosa. La posizione di Venegono Inferiore offre numerosi vantaggi. La zona è ben servita da trasporti pubblici, permettendo di raggiungere facilmente le città vicine e rendendo l'ufficio accessibile per dipendenti e clienti. La presenza di servizi nelle vicinanze, come negozi, ristoranti e aree verdi, contribuisce a un ambiente di lavoro stimolante e piacevole. Venegono Inferiore è un comune che promuove uno stile di vita equilibrato, con la possibilità di godere della tranquillità di un contesto residenziale e della vivacità di un centro urbano. In sintesi, questo ufficio rappresenta una scelta intelligente per chi desidera investire in uno spazio versatile, ben posizionato e con potenziale di crescita.
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Venegono Inferiore (Varese)
Classe energetica D
EPG
1.120,06 kWh/m² anno
Durata (in anni)
Anticipo
11.000 €
Importo del mutuo
44.000 €
Rata mutuo (stimato*)
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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.