Descrizione

L'immobile

Proponiamo in vendita a Sirmione, nella prestigiosa zona di Colombare, una casa indipendente di ampie dimensioni, ideale per chi desidera un progetto di grande potenzialità immobiliare. L’immobile si sviluppa su una superficie coperta di 885 metri quadrati, distribuiti su tre piani, con un totale di 25 locali suddivisi in 12 camere e 7 bagni. Attualmente l’edificio si presenta in stato da ristrutturare, offrendo così un’interessante opportunità per personalizzare completamente gli spazi secondo le più diverse esigenze. La proprietà è composta da cinque appartamenti e tre attività commerciali, tutti inseriti in un’area complessiva di 1.570 metri quadrati. Dall’ultimo piano è possibile godere di una suggestiva vista lago, elemento che aggiunge grande valore e fascino a questa esclusiva opportunità immobiliare. Pur essendo attualmente abitata da inquilini, è in fase di definizione una trattativa che garantirà la liberazione degli spazi entro il 31 dicembre 2027, consentendo così massima libertà per la futura destinazione d’uso. L’immobile vanta una posizione strategica, caratterizzata da un’eccellente visibilità, posta al confine di un importante sviluppo residenziale di alto livello, del tutto svincolato da problematiche legate a grandi insediamenti limitrofi. Questa peculiarità rende il progetto completamente indipendente, garantendo un contesto tranquillo e privilegiato, ideale per investitori o famiglie alla ricerca di un immobile esclusivo con ampi margini di valorizzazione. Attualmente la proprietà genera un canone annuo di circa 54.000 euro, rappresentando un solido ritorno economico fino alla piena disponibilità dell’intera struttura. Libero al rogito, l’immobile rappresenta una soluzione unica nel panorama immobiliare di Sirmione, capace di coniugare dimensioni generose, posizione strategica, potenzialità di sviluppo e affaccio panoramico sul Lago di Garda, per chi desidera investire in una dimora d’eccellenza a pochi passi dal cuore della località. Possibilità di ricavare 11 unità immobiliari di cui 2 bilocali 4 quadrilocali e 5 trilocali con zone living maggiori di 30mq. Nelle immagini alcune soluzioni derivate dall'applicazione dei parametri edilizia con Intelligenza artificiale.

La proprietà accetta una parxiale permuta in loco con valore fino a €600.000,00; Ogni dato è puramente indicativo e non costituisce vincolo contrattuale. Informazioni dettagliate saranno date in agenzia SOLO previo appuntamento,

Perché comprare un 25 locali in zona Colombare

Questa casa indipendente a Sirmione, nel rinomato quartiere di Colombare, rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un immobile di prestigio da personalizzare secondo le proprie esigenze. Con una superficie di 885 mq e ben 25 locali, l'abitazione offre spazi ampi e versatili, ideali per famiglie numerose o per chi desidera realizzare una struttura ricettiva. Le 12 camere e i 7 bagni garantiscono comfort e privacy, mentre il terrazzo e i balconi offrono splendide vedute sul paesaggio circostante. La proprietà si distingue non solo per le sue dimensioni, ma anche per il potenziale che può esprimere una volta ristrutturata. L'attuale stato da ristrutturare permette di progettare gli spazi in modo innovativo, creando un’abitazione su misura, in linea con le più moderne esigenze abitative. Il giardino privato e il box/garage completano l'immobile, offrendo ulteriori vantaggi in termini di spazio e comodità. Situata in una zona strategica, Sirmione è famosa per le sue bellezze naturali e le terme, ma anche per la qualità della vita che offre. La presenza di negozi, ristoranti e servizi essenziali è un plus che rende la quotidianità più semplice e piacevole. Le scuole nelle vicinanze e i mezzi di trasporto pubblici facilitano gli spostamenti, rendendo la zona ideale anche per famiglie con bambini. Acquistare questa casa significa non solo investire in un immobile, ma anche abbracciare uno stile di vita caratterizzato dalla tranquillità, dalla bellezza del Lago di Garda e dalla ricchezza culturale che Sirmione ha da offrire. Un'opportunità da non perdere per chi desidera unire comfort e prestigio.

Dotazioni

885 m²

25 locali

7 bagni

Da Ristrutturare

12 camere da letto

Piano 11

Mappa

Sirmione (Brescia)

Efficienza Energetica

Classe energetica F

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

400.000 €

Importo del mutuo

1.600.000 €

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.