Descrizione

L'immobile

Inserita in un contesto signorile ed esclusivo, in zona privilegiata del Comune di Sirmione, nelle immediate vicinanze di Peschiera del Garda, a pochi minuti dal Lago di Garda, dalle sue spiagge e da tutti i principali servizi, proponiamo prestigiosa unità abitativa all’interno del lussuoso Complesso Residenziale “GREEN Luxury Apartments”.

Il complesso si distingue per un design contemporaneo, un altissimo rendimento energetico e un progetto concepito con elevato contenuto tecnologico, nel pieno rispetto dei più rigorosi criteri di sostenibilità ambientale. Grande attenzione è stata riservata ai dettagli costruttivi, anche in chiave antisismica, alla qualità delle finiture e all’impiantistica idraulica ed elettrica di ultima generazione, completa di domotica di base e numerose predisposizioni, al fine di garantire il massimo comfort abitativo.
Le unità saranno consegnate in Classe Energetica A, come da capitolato delle opere e delle finiture, che saremo lieti di fornire.

Il complesso offre inoltre una ampia e scenografica piscina con area solarium, spazi comuni curati, autorimesse e posti auto interrati, e posti auto esterni coperti da pergola.

All’interno del complesso proponiamo soluzione abitativa al piano primo, caratterizzata da ampi spazi esterni vivibili, con ampio terrazzo coperto e balcone.
L’abitazione è composta da una spaziosa zona living con cucina a vista, con affaccio diretto sull’ampio terrazzo esclusivo, disimpegno verso la zona notte dove troviamo accesso diretto tramite ascensore, un bagno di servizio per la zona giorno e due camere da letto, entrambe dotate di bagno privato. Tutti gli ambienti godono di ampie vetrate, garantendo luminosità e dalla zona giorno la continuità tra interno ed esterno.

Possibilità di acquisto separato di:
– posto auto esterno coperto a partire da € 10.000,00;
– posto auto esterno scoperto a partire da € 8.000,00;
– posto auto interrato coperto con cantina annessa a partire da € 25.000,00;
– autorimessa doppia interrata coperta a partire da € 55.000,00;
– cantina interrata a partire da € 6.000,00;

Particolare attenzione è stata dedicata all’estetica e al design del complesso: illuminazione esterna a LED, parapetti in cristallo, impianto fotovoltaico, ascensori con accessi individuali, cura delle parti comuni e del verde con irrigazione automatica. Le dotazioni includono materiali di finitura di altissimo livello, domotica con gestione da remoto, isolamento termico e acustico avanzato, climatizzazione canalizzata, VMC (Ventilazione Meccanica Controllata), pompa di calore, riscaldamento a pavimento, sanitari sospesi, impianto satellitare e serramenti in alluminio con triplo vetro a filo muro, il tutto pensato per ridurre i costi di gestione e preservare nel tempo il valore dell’investimento.

Capitolato di altissima qualità, ideale per personalizzare l’abitazione secondo i propri gusti ed esigenze.

Soluzioni abitative contemporanee e all’avanguardia, progettate per garantire il massimo comfort e un’elevata qualità della vita.
Consegna prevista: primavera 2027.

Restiamo a completa disposizione per ulteriori informazioni, sopralluoghi o incontri presso i nostri studi per approfondimenti e valutazioni.

Rif. Immobile A3

Set within an elegant and exclusive setting in a prime area of Sirmione, in the immediate vicinity of Peschiera del Garda and just minutes from Lake Garda, its beaches, and all main services, we offer a prestigious residence within the luxurious “GREEN Luxury Apartments” complex.

The development stands out for its contemporary design, superior energy efficiency, and a high-tech architectural concept developed in full compliance with the strictest environmental sustainability criteria. Great attention has been paid to structural details—including anti-seismic standards—high-end finishes, and next-generation hydraulic and electrical systems. These are equipped with basic home automation (domotics) and various pre-installations to ensure maximum living comfort.
Units will be delivered in Energy Class A, as per the technical specifications and finishes list, which we will be pleased to provide upon request.

The complex also features a large, scenic swimming pool with a solarium area, meticulously maintained common spaces, underground garages and parking spaces, and outdoor parking covered by pergolas.

The Residence
Within this complex, we offer a first-floor living solution characterized by expansive outdoor living spaces, including a large covered terrace and a balcony.
The property consists of:

Living Area: A spacious open-plan living room with an integrated kitchen, featuring direct access to the large exclusive terrace.

Sleeping Area: A hallway leading to the bedrooms, featuring direct elevator access.

Bathrooms: A guest powder room for the living area and two bedrooms, both equipped with en-suite private bathrooms.

All rooms boast large floor-to-ceiling windows, ensuring exceptional natural light and a seamless transition between indoor and outdoor spaces.

Optional Add-ons (Available for separate purchase):
Covered outdoor parking space: starting from €10,000.00

Uncovered outdoor parking space: starting from €8,000.00

Underground parking space with attached cellar: starting from €25,000.00

Double underground garage: starting from €55,000.00

Underground cellar: starting from €6,000.00

Technical Features & Design
The aesthetic and design of the complex have been handled with meticulous care: exterior LED lighting, glass railings, a photovoltaic system, elevators with individual access, and professionally landscaped green areas with automatic irrigation.
Premium amenities include:

High-end finishing materials and remote-controlled home automation.

Advanced thermal and acoustic insulation.

Ducted air conditioning and Mechanical Ventilation (VMC).

Heat pump and underfloor heating.

Suspended sanitary ware and satellite system.

Flush-to-wall triple-glazed aluminum window frames.

Everything is designed to minimize management costs and preserve the investment value over time. The high-quality specifications (capitolato) offer the perfect opportunity to customize the home according to your personal taste and needs.

Contemporary, cutting-edge living solutions designed for maximum comfort and a superior quality of life.

Expected Delivery: Spring 2027.

We remain at your full disposal for further information, site visits, or meetings at our studios for detailed consultations.

Property Ref. A3

Perché comprare un trilocale in zona Lugana

Questo incantevole appartamento situato a Sirmione, nella rinomata zona di Lugana, rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un immobile di qualità superiore, con spazi ampi e luminosi. Con i suoi 121 mq, l'appartamento dispone di tre locali ben distribuiti, tra cui due camere da letto e tre bagni, garantendo comfort e privacy per tutta la famiglia. La proprietà si trova al primo piano di una palazzina elegante di soli due piani, dotata di ascensore, che offre un facile accesso e una sensazione di esclusività. Uno dei punti di forza di questa casa è il magnifico terrazzo di 38 mq, perfetto per godere di momenti di relax all'aria aperta, organizzare cene con amici o semplicemente per ammirare la bellezza del paesaggio circostante. Completano l'immobile un balcone e un giardino, spazi ideali per chi ama la natura e desidera un contatto diretto con l'ambiente. La posizione è strategica: Sirmione è conosciuta per le sue meraviglie naturali e storiche, e la zona di Lugana offre una vasta gamma di servizi. A pochi passi dall'appartamento si possono trovare negozi, ristoranti e strutture sportive, mentre le scuole nelle immediate vicinanze garantiscono un'ottima qualità della vita per le famiglie. Inoltre, la presenza di mezzi di trasporto pubblici facilita gli spostamenti, rendendo questa proprietà ancora più appetibile. Acquistare questo appartamento significa abbracciare un stile di vita sereno e raffinato, immersi nella bellezza del Lago di Garda, con tutte le comodità a portata di mano. È un investimento non solo in un immobile, ma in una qualità della vita superiore.

Dotazioni

121 m²

3 locali

3 bagni

Ottimo

2 camere da letto

Piano 1

Mappa

Cristoforo Colombo, Sirmione (Brescia)

Efficienza Energetica

Classe energetica A3

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

99.000 €

Importo del mutuo

396.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.