Detached villa for sale in Boca

Via Fratelli Castaldi 5A,
28060
Cureggio

Dettagli della proprietà

Con i suoi splendidi paesaggi naturali, il clima eccellente, la cultura accogliente e l'eccellente qualità della vita, l'Italia si sta rapidamente guadagnando la reputazione di uno dei luoghi più ambiti al mondo in cui vivere o visitare. Ecco l'opportunità di fare un investimento finanziario intelligente in questa magnifica parte del mondo.

Villa indipendente su 3 piani con dependance e giardino

Indirizzo principale : Località Piano Rosa 1, 28010 Boca

Indirizzo pratico/veicolare (e per navigatore satellitare): Via Fratelli Castaldi 5A, 28060 Cureggio



Immersa nel verde, circondata da boschi con ponte per attraversare il Rio Bonda e accedere all'abitazione.
Zona di vigneti e grandi aziende vitivinicole.
A 5 km dal centro abitato di Borgomanero, dotata di tutti i servizi (scuole, ospedale, negozi, …).
A pochi km dai laghi prealpini piemontesi e lombardi come il Lago Maggiore, il Lago d'Orta, il Lago di Mergozzo, il Lago di Varese, …
Vicina al massiccio del Monte Rosa e ai suoi impianti sciistici
In poco più di un'ora si accede alla Valle d'Aosta.
A circa un'ora da Milano, Torino e dal Mar Ligure.

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Costruita in più anni a partire dal 1950, è stata completamente ristrutturata nel 2022/2023
Casa principale di 185 mq
Dependance di circa 40 mq
Giardino di poco più di 4.000 mq
Classe energetica da Certificazione APE > C
La villa viene venduta arredata ed è disponibile entro pochi mesi dall'accordo con l'acquirente
Tutti i documenti e le certificazioni sono in regola

CASA PRINCIPALE

Piano terra composto da:
Cucina con elettrodomestici
Soggiorno con stufa tirolese Thun
Ingresso
Bagno con WC, lavabo e scarpiera
Lavanderia con lavatoio per panni, lavatrice e asciugatrice a colonna + locale tecnico con caldaia

Primo piano composto da:
Studio con libreria
Camera da letto blu (letto singolo) con scrivania e armadi
Camera da letto arancione (letto singolo) con scrivania e armadi
Bagno con vasca, lavabo, WC e bidet

Secondo piano composto da:

Camera da letto rossa con letto matrimoniale e armadi
Bagno con doccia multifunzione (bagno turco), lavabo, WC, bidet.
Scaldasalviette
Cabina armadio per lui
Cabina armadio per lei con tavolo da trucco,
Soffitta accessibile tramite scala retrattile in legno, dotata di finestra Velux e illuminazione

ALLEGATO

Soggiorno singolo, cucina, camera da letto e armadi
Bagno con doccia, lavandino, bidet e finestra
Caldaia autonoma con termostato
Parabola
Condizionatore portatile con sfiato Scaldasalviette in bagno
Termoconvettore nella stanza principale

ESTERNO

Giardino con piante e siepi
Giardino abitabile con erba a rotoli e impianto di irrigazione
Veranda attrezzata con tenda da sole motorizzata con telecomando misure 468 x 360 cm
Doppio cancello elettrico per accesso alla proprietà
Laboratorio attrezzato
Serraglio per cani con Cuccia con area scoperta e area coperta
Deposito attrezzi
Doppio garage coperto
Stazione di ricarica auto
Posto camper dotato di colonnina per luce, acqua e scarico acque grigie
Box esterno per deposito materiali e ricambi
Predisposizione punto corrente con timer per eventuali macchinari da piscina
Giardino illuminato da 11 punti luce con lampade a basso consumo gestite da sensore crepuscolare

Specifiche:

Isolamento con pannelli a cappotto.
Tetto nuovo completamente isolato.

Caldaia MAGISCOMBOPLUS IBRIDA TRIFASE gas/corrente da 16 KW Bollitore da 300 litri
Impianto solare con 16 pannelli solari per una produzione di 8 kw
Sistema di accumulo Kit Huawei Luna
Radiatori tubolari in acciaio Zender Charleston da 10 kw dotati di valvola Honeywell con display gestibili singolarmente
4 Termostati Honeywell per la regolazione della temperatura di zona
Centralina Honeywell EvoHome gestibile tramite app
3 Climatizzatori con pompa di calore Haier gestibili tramite app
Sistema antifurto BW Bentel Security espandibile fino a 64 zone con contatto magnetico su tutti gli infissi + 3 zone volumetriche (una per piano) di cui una dotata di telecamera di sorveglianza gestibile tramite app
Nuove finestre Drutex Iglo 5 Classic in PVC con apertura classica e vasistas
Pavimenti in legno al primo e secondo piano
Stufa in maiolica con piastrelle Thun, dotata di forno e timer per la fase di combustione
Cablaggio internet su ogni piano
Connessione internet con Starlink

Vicino ai bellissimi campi da golf di Bogogno , Castelconturbia ed Arona.

Dista meno di un'ora dall'aeroporto di Milano Malpensa



INFORMAZIONI SULLA ZONA

Cureggio è un comune italiano della provincia di Novara, in Piemonte, situato a circa 90 chilometri a nord est di Torino e a circa 30 chilometri a nord ovest di Novara. Cureggio confina con i seguenti comuni: Boca, Borgomanero, Cavallirio, Fontaneto d'Agogna e Maggiora. Ci sono molti luoghi da vedere e visitare nei dintorni di Cureggio. Che amiate l'escursionismo o il ciclismo, Cureggio è una zona ricca di tesori nascosti che aspettano di essere esplorati e visitati.

La provincia di Novara si estende su una superficie di 1.339 km² e confina con la provincia del Verbano a nord, con la provincia di Vercelli a ovest e con la regione Lombardia a est e a sud. Geograficamente, la provincia di Novara si estende tra il fiume Sesia a ovest e il fiume Ticino a est. È prevalentemente pianeggiante a sud e, grazie a un'estesa rete irrigua, è un'importante produttrice di riso. Più a nord, il territorio si eleva gradualmente fino a piccole colline con ampi boschi e vigneti.

Novara è il capoluogo dell'omonima provincia, in Piemonte, nell'Italia nord-occidentale, a ovest di Milano. È un importante crocevia per i traffici commerciali lungo le rotte da Milano a Torino e da Genova alla Svizzera. Le attrazioni di Novara possono essere suddivise in due gruppi. I monumenti più importanti della città si trovano nel suo centro storico, l'area un tempo racchiusa dalle mura cittadine. Tuttavia, diversi monumenti importanti si trovano anche al di fuori del perimetro delle antiche mura cittadine. Il monumento più imponente della città è la Basilica di San Gaudenzio, con una cupola alta 121 metri, progettata da Alessandro Antonelli e costruita nel 1888. Di particolare interesse è anche il campanile, progettato da Benedetto Alfieri, zio del più famoso Vittorio Alfieri.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI:

• 225 m2 di superficie abitabile
• Terreno di 4000 m2
• 4 camere da letto con 6 posti letto in totale
• 4 bagni
• Parcheggio privato
• Giardino privato
• Vista mozzafiato
• Vicino a servizi essenziali come supermercati e farmacie
• Vicino a molti ottimi bar e ristoranti
• Ottima base da cui scoprire altre fantastiche zone d'Italia
• Molti ottimi impianti sportivi, aree pedonali e ciclabili nelle vicinanze
• Potenziale di affitto tramite Airbnb e Booking.com