Descrizione

L'immobile

Cadorna / Boccaccio – Prestigioso immobile di 260 mq (127 mq + 133 mq) | Uffici trasformabili in Residenziale

In via Giovanni Boccaccio, nel cuore di una delle zone più prestigiose e ricercate di Milano (Cadorna / Piazza Virgilio), proponiamo in vendita una proprietà di 260 mq complessivi, attualmente già suddivisa in 2 unità distinte e indipendenti ma facilmente riaccorpabili.

L'immobile è situato al piano parzialmente interrato di un elegante contesto d’epoca signorile con servizio di portineria.

La posizione interna lo rende estremamente silenzioso e riservato, con affaccio diretto su un verde giardino condominiale.

Dettaglio delle 2 Unità e Potenzialità:

Unità 1 (127 mq): Attualmente censita ad uso ufficio, con possibilità di cambio di destinazione d'uso in abitazione residenziale.
Unità 2 (133 mq): Attualmente censita ad uso ufficio, con possibilità di cambio di destinazione d'uso in abitazione residenziale.

Le due unità sono vendibili esclusivamente in blocco, ideali per chi cerca un'ampia sede di rappresentanza o un'operazione di investimento/frazionamento.

Caratteristiche Totali della Proprietà:

Superficie totale: 260 mq lordi (127 mq + 133 mq)
Distribuzione: 7 locali complessivi, 3 servizi igienici, 4 ingressi indipendenti
Pertinenze d'eccezione: 1 Posto Auto di proprietà
Impianti e spese: Riscaldamento e condizionamento autonomi; spese condominiali pari a circa € 8.000 / anno
Servizi: Portineria e giardino condominiale ad uso esclusivo

Posizione e Collegamenti:

A pochissimi passi dalla stazione di Milano Cadorna (Metropolitana M1 Rossa, M2 Verde, Ferrovie Nord e Malpensa Express) e nelle immediate vicinanze di Piazza Virgilio. Una location strategica e di massimo prestigio nel centro di Milano.

Perché comprare un 7 locali in zona Porta Magenta

Questo ufficio situato nel cuore di Porta Magenta rappresenta un'opportunità imperdibile per chi desidera investire in un immobile di prestigio a Milano. Con una superficie di 260 mq, l'ufficio è composto da 7 locali spaziosi e funzionali, ideali per ospitare team di lavoro dinamici e creativi. La disposizione degli spazi è ottimizzata per garantire un ambiente di lavoro confortevole e produttivo, mentre i 3 bagni presenti offrono praticità e funzionalità per il personale e i visitatori. L'immobile si trova in buono stato e beneficia di un riscaldamento centralizzato, garantendo così un comfort ottimale durante tutto l'anno. La presenza di un giardino privato aumenta il valore dell'immobile, offrendo uno spazio all'aperto per momenti di relax o pause di lavoro all'aria aperta, un vero lusso nel contesto urbano. La posizione in Porta Magenta è strategica: il quartiere è ben servito da mezzi pubblici, rendendo facile l'accesso da qualsiasi parte della città. Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi servizi, tra cui ristoranti, caffè e negozi, che rendono l’area vivace e stimolante. Inoltre, la presenza di scuole e spazi verdi nelle vicinanze contribuisce a creare un ambiente ideale per famiglie e professionisti. Questo ufficio non è solo un luogo di lavoro, ma anche un punto di riferimento per un lifestyle professionale di successo, unendo la praticità degli spazi moderni con il fascino e la vitalità di uno dei quartieri più richiesti di Milano. Investire in questo immobile significa scegliere un futuro di crescita e opportunità.

Dotazioni

260 m²

7 locali

3 bagni

Buono

Interrato

Mappa

Milano (Milano)

Efficienza Energetica

Classe energetica D

EPG

238,86 kWh/m² anno

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

380.000 €

Importo del mutuo

1.520.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.