Descrizione

L'immobile

OPPORTUNITÀ IMMOBILIARE STRATEGICA
Terreno Edificabile Industriale / Artigianale in Vendita – Trevenzuolo (VR)

Proponiamo in vendita un'eccellente area edificabile a destinazione produttiva situata nel Comune di Trevenzuolo (Provincia di Verona), in località San Pierino (ATO 3). Inserito in un contesto di urbanizzazione consolidata e ottimamente interconnesso, questo terreno rappresenta la scelta ideale per le aziende che cercano immediatezza operativa, flessibilità costruttiva e un investimento sicuro.

🔴 PARCHEGGIO DI 1.000 MQ GIÀ REALIZZATO ED ASFALTATO E AD OGGI AFFITTATO PER UNA RENDITA ANNUA PARI A € 17.000,00
L'elemento distintivo che posiziona questa offerta ai vertici del mercato è la presenza di un'area di circa 1.000 mq interamente adibita a parcheggio, già eseguita, asfaltata e rifinita.
Questo intervento infrastrutturale offre enormi vantaggi concreti:
• Pronta operatività e conformità: L'area soddisfa sin da subito gli standard normativi e logistici per la sosta dei veicoli aziendali, dei mezzi di trasporto e del personale, accelerando i tempi di insediamento e di ottenimento dell'agibilità.

📋 SINTESI URBANISTICA E PARAMETRI TECNICI
Il terreno è regolato dal vigente Piano degli Interventi e supportato da Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU) ufficiale:
• Classificazione Z.T.O.: Zona D1-a – Industriale o artigianale di completamento (Art. 44 NTO).
• Modalità d’intervento: Diretta (tramite Permesso di Costruire / SCIA). Essendo un lotto già inserito in un'area consolidata e servita da opere di urbanizzazione, non è richiesto alcun piano attuativo o lottizzazione preventiva, azzerando le lungaggini burocratiche.
• Indice di copertura massimo: Fino al 50% della superficie complessiva del lotto.
• Altezza massima: m 8,00 sotto trave (con possibilità di altezze superiori se giustificate da specifiche esigenze del ciclo produttivo).
• Distanze di legge: Confini min. m 5,00; tra fabbricati min. m 10,00.

🏭 DESTINAZIONI D'USO E FLESSIBILITÀ PROGETTUALE
La normativa offre un ampio ventaglio di possibilità per lo sviluppo del business:
• Attività Produttive: Ideale per opifici, laboratori artigianali, magazzini logistici e autorimesse per veicoli aziendali.
• Aree Direzionali e Commerciali integrate: È consentito destinare fino al 40% della superficie coperta ad uffici, mostre permanenti per la commercializzazione dei prodotti e servizi di ristorazione/sociali.
• Residenziale aziendale: Possibilità di realizzare un alloggio per il personale di custodia o per il proprietario fino a un massimo di 500 mc.

🌟 PUNTI DI FORZA ESCLUSIVI
1. Lotto Ready-to-Build: Pronto per l'edificazione diretta, ottimizzando i flussi di cassa e i tempi di costruzione. Sono pienamente ammesse le strutture prefabbricate modulari.
2. Sicurezza e idoneità: Sotto il profilo idrogeologico l'area è classificata come idonea (Fragilità 1).
3. Assenza di vincoli restrittivi: Come da certificazione comunale, l'area è esente da vincoli paesaggistici legati a corsi d'acqua (la Fossa Demorta non rientra tra i beni sottoposti a tutela).
4. Posizione Strategica: Collocato nella provincia di Verona, l'immobile gode di un posizionamento geografico eccellente per la logistica e i collegamenti con le principali arterie autostradali del Nord Italia.

Perché comprare un terreno industriale a Trevenzuolo

Questo terreno industriale situato a Trevenzuolo rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un'area strategica e in crescita. Con una superficie di 12.000 mq, il lotto offre ampi spazi per la realizzazione di progetti di varia natura, dall'edilizia industriale alla logistica. L'assenza di vincoli specifici consente una grande libertà progettuale, permettendo di adattare il terreno alle esigenze aziendali in continua evoluzione. La posizione del terreno è un ulteriore punto di forza. Trevenzuolo vanta una buona connettività grazie alla vicinanza con le principali arterie stradali, facilitando l'accesso ai principali centri urbani e alle reti di trasporto. Inoltre, l'area è caratterizzata da un contesto industriale vivace, che favorisce lo sviluppo di nuove attività e la sinergia tra le aziende locali. Investire in questo terreno significa anche abbracciare uno stile di vita imprenditoriale dinamico. La possibilità di sviluppare un progetto personalizzato in un'area in espansione offre l'opportunità di contribuire attivamente alla crescita economica locale. Non solo si avrà la possibilità di costruire un proprio stabilimento, ma anche di approfittare delle sinergie create da aziende limitrofe, creando un ecosistema favorevole. In sintesi, questo terreno industriale a Trevenzuolo si presenta come una scelta strategica per imprenditori e investitori che cercano di posizionarsi in un mercato in espansione, con la garanzia di spazi ampi e una posizione favorevole. Un'opportunità da non perdere.

Dotazioni

12000 m²

Mappa

Trevenzuolo (Verona)

Efficienza Energetica

Classe energetica non disponibile

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

160.000 €

Importo del mutuo

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.