Descrizione

L'immobile

Area di Sviluppo Industriale/Logistica di 10.300 mq – Comabbio (VA) Proponiamo in vendita un'importante area di trasformazione a destinazione produttiva, artigianale e commerciale situata in posizione strategica a Comabbio. Il lotto, pianeggiante e accorpato, si estende su una superficie totale di 10.300 mq. PARAMETRI URBANISTICI L’area offre potenzialità edificatorie d’eccellenza grazie ai parametri del PGT vigente: Capacità Edificatoria: 8.240 mc . - Rapporto di Copertura: Fino al 66% (2/3 della superficie), permettendo un’impronta a terra dei fabbricati molto elevata rispetto alla media. - Altezza Massima: 11,50 metri (con possibilità di deroga per specifiche esigenze tecnologiche o automazione). - Destinazioni ammesse: Produzione industriale, artigianato di servizio, depositi, logistica, direzionale e commerciale. ANALISI DEI VINCOLI E LAYOUT PROGETTUALE Dall'analisi cartografica avanzata, il lotto presenta una distribuzione intelligente degli spazi: - Mappale 400: Interessato da fascia di rispetto stradale (20 m) e idrica (10 m), si presta perfettamente come area di manovra per bilici, zona parcheggi pubblici/privati e verde di mitigazione. - Mappali 398 e 399: Rappresentano il cuore edificabile del lotto, dove concentrare la volumetria principale dei capannoni. - Tutela Paesaggistica: La "Fascia di tutela della percezione dei boschi" garantisce un inserimento ambientale di pregio, ideale per sedi aziendali che puntano sulla sostenibilità e sul decoro architettonico. PUNTI DI FORZA - Efficienza Logistica: La forma regolare del lotto e l'ampio fronte strada facilitano la progettazione di flussi di carico/scarico ottimali. - Contesto Consolidato: Area adiacente a comparti produttivi già urbanizzati, con agevole accesso ai sottoservizi. - Modalità di Intervento: Sviluppo tramite Piano Attuativo, che consente una personalizzazione totale del progetto sulle specifiche esigenze dell'utilizzatore finale.

Perché comprare un terreno edificabile a Comabbio

Situato nel cuore di Comabbio, questo ampio terreno edificabile di 10.300 mq rappresenta un'opportunità imperdibile per chi desidera investire nel proprio futuro. Con una superficie così generosa, è possibile sviluppare diverse soluzioni abitative o commerciali, rispondendo così a molteplici esigenze e progetti. Il terreno è caratterizzato da un'ottima esposizione, che garantisce luminosità naturale e una piacevole vista sul paesaggio circostante. La posizione strategica di Comabbio offre numerosi vantaggi. Il comune è ben collegato alle principali arterie stradali, facilitando gli spostamenti verso le città vicine e i principali centri di interesse. Inoltre, la zona è servita da una rete di trasporti pubblici efficiente, rendendo l'accesso ancora più comodo. Non mancano i servizi essenziali come negozi, scuole e strutture sanitarie, che rendono la vita quotidiana pratica e confortevole. Comabbio è anche conosciuto per i suoi spazi verdi e le aree naturali, ideali per chi ama trascorrere del tempo all'aperto e godere di attività ricreative. Il lago di Comabbio è a pochi passi, offrendo opportunità per sport acquatici e passeggiate panoramiche. La qualità della vita in questa zona è elevata, grazie alla tranquillità e alla bellezza del contesto naturale. Investire in questo terreno significa abbracciare uno stile di vita che coniuga comodità e natura, con la possibilità di realizzare un progetto personalizzato in un'area in continua crescita. Non è solo un acquisto immobiliare, ma un passo verso un futuro prospero.

Dotazioni

10300 m²

Mappa

Comabbio (Varese)

Efficienza Energetica

Classe energetica non disponibile

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.