Appartamento in vendita a Milano, Porta Nuova

MILANO PORTA NUOVA – ESCLUSIVA SUITE DI DESIGN, COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA E ARREDATA

Via Melchiorre Gioia 32 – Milano | 34 mq | € 249.000

ELEGANZA, DESIGN E COMFORT NEL CUORE DI MILANO

Nel cuore di Porta Nuova – Centro Direzionale, una delle zone più moderne, dinamiche e prestigiose di Milano, a pochi passi da Palazzo Lombardia, Piazza Gae Aulenti e dalla Stazione Centrale, proponiamo in vendita una raffinata suite monolocale di 34 mq, completamente ristrutturata a nuovo e venduta integralmente arredata, dove design contemporaneo, materiali ricercati e attenzione ai dettagli si incontrano per creare un ambiente esclusivo e accogliente.

Una proprietà che si distingue dal tradizionale concetto di monolocale, reinterpretando gli spazi attraverso uno stile elegante e sofisticato, ispirato all'atmosfera delle moderne suite dei boutique hotel.

UNA SUITE DOVE OGNI DETTAGLIO FA LA DIFFERENZA

Situata al piano rialzato, con affaccio su strada, la proprietà accoglie in un ambiente armonioso, studiato per valorizzare ogni metro quadrato senza rinunciare all'estetica e alla funzionalità .

Protagonista della zona living/notte è la scenografica parete decorativa effetto marmo, impreziosita da eleganti listelli verticali effetto legno e suggestive linee di illuminazione LED integrate, che creano raffinati giochi di luce e conferiscono all'ambiente un'identità architettonica distintiva.

La zona notte, arredata con un confortevole letto matrimoniale, è valorizzata da una delicata boiserie decorativa, dettagli dalle tonalità calde e un'illuminazione studiata per creare un'atmosfera intima e rilassante.

Completano l'ambiente una moderna parete TV, arredi coordinati e un grazioso angolo con tavolino e sedute, perfetto per una colazione, una cena o un momento di relax.

Particolare attenzione è stata dedicata anche agli elementi decorativi, con inserti verdi ornamentali, finiture effetto legno e dettagli luminosi, capaci di conferire carattere e personalità alla suite.

La pavimentazione in gres porcellanato effetto parquet, dalle calde tonalità naturali, contribuisce a rendere gli ambienti eleganti, accoglienti e visivamente armoniosi.

CUCINA MODERNA E BAGNO DAL DESIGN RICERCATO

La cucina, completamente nuova e perfettamente integrata negli spazi, presenta un design contemporaneo con mobili dalle linee essenziali, finiture bianche, piano di lavoro effetto legno ed elegante rivestimento effetto marmo.

È attrezzata con piano cottura a induzione, forno e lavello, offrendo una soluzione moderna, funzionale e perfettamente armonizzata con lo stile raffinato della suite.

Il bagno rappresenta un ulteriore elemento distintivo della proprietà : un ambiente dall'estetica ricercata, interamente rivestito in gres porcellanato effetto marmo, con eleganti venature dalle tonalità calde.

La dotazione comprende sanitari sospesi, mobile lavabo dal design moderno, rubinetteria nera, termoarredo e un'ampia zona doccia con box in vetro e profili scuri.

L'insieme delle finiture richiama l'eleganza e il comfort delle strutture ricettive di livello superiore.

RISTRUTTURAZIONE COMPLETA E COMFORT ABITATIVO

La proprietà è stata oggetto di una ristrutturazione completa, con particolare attenzione alla qualità delle finiture, al comfort e alla funzionalità degli ambienti.

Tra le principali caratteristiche troviamo:

Serramenti nuovi in PVC con triplo vetro.

Cassonetti nuovi e tapparella elettrica.

Impianto di climatizzazione monosplit con funzione caldo/freddo.

Pavimentazione in gres porcellanato effetto parquet.

Bagno completamente rinnovato con rivestimenti effetto marmo.

Cucina nuova con piano cottura a induzione.

Illuminazione LED decorativa integrata.

Arredamento completo, moderno e coordinato.

Classe energetica D.

Le spese condominiali ammontano a circa € 105 mensili, comprensive di riscaldamento e acqua.

L'immobile viene venduto completamente arredato, con tutti gli arredi presenti nelle fotografie, offrendo una soluzione pronta per essere utilizzata fin da subito, senza necessità di ulteriori interventi di ristrutturazione o arredamento.

PORTA NUOVA: UNA POSIZIONE STRATEGICA TRA BUSINESS, SERVIZI E COLLEGAMENTI

La posizione costituisce uno dei principali punti di forza di questa proposta immobiliare.

Via Melchiorre Gioia 32 si trova nel cuore del Centro Direzionale milanese, a pochi passi da Palazzo Lombardia, dal quartiere Porta Nuova e dalla suggestiva Piazza Gae Aulenti, simbolo della trasformazione architettonica e urbanistica della città .

Nelle vicinanze si trovano il Bosco Verticale, importanti sedi aziendali e direzionali, ristoranti, locali, attività commerciali e numerosi servizi.

La vicinanza alla Stazione Centrale di Milano, insieme alla presenza di collegamenti metropolitani e mezzi pubblici, rende questa posizione particolarmente interessante per chi necessita di spostarsi frequentemente per lavoro o desidera raggiungere facilmente le principali destinazioni cittadine.

Un contesto ideale per vivere Milano, soggiornarvi per motivi professionali o investire in una zona caratterizzata da una forte vocazione direzionale e ricettiva.

UN PIED-À-TERRE ESCLUSIVO CHE PU? DIVENTARE UN INVESTIMENTO

Questa suite rappresenta una soluzione particolarmente interessante non soltanto per chi desidera una proprietà elegante e funzionale nel cuore di Milano, ma anche per professionisti, imprenditori e lavoratori che frequentano la città periodicamente per motivi professionali.

Disporre di un punto d'appoggio personale, completamente arredato e pronto all'uso, in una posizione strategica rispetto ai principali poli direzionali e alla Stazione Centrale, significa poter contare su una sistemazione confortevole e indipendente ogni volta che se ne presenta la necessità .

Il vero valore aggiunto è rappresentato dalla possibilità di coniugare l'utilizzo personale con la messa a reddito dell'immobile nei periodi di inutilizzo, attraverso locazioni brevi o mediante l'affidamento della gestione a un property manager professionale.

Una formula che consente di mantenere la disponibilità della propria suite per i soggiorni programmati a Milano e, compatibilmente con le prenotazioni e gli accordi di gestione, valorizzarne il potenziale economico durante il resto dell'anno.

INVESTIMENTO IMMOBILIARE CON POSSIBILITÀ DI GESTIONE PROFESSIONALE

Grazie alla posizione, all'arredamento completo e allo stile ricercato degli ambienti, l'immobile presenta caratteristiche particolarmente interessanti per il mercato delle locazioni brevi destinate a turisti e viaggiatori business.

La proprietà si presta inoltre alle locazioni di medio termine, rivolte a professionisti in trasferta, lavoratori impegnati in progetti temporanei e persone in fase di trasferimento a Milano, alla ricerca di una sistemazione confortevole per alcune settimane o diversi mesi.

Questa versatilità consente di intercettare differenti tipologie di domanda, diversificando le opportunità di locazione e favorendo una maggiore continuità dei soggiorni.

Per gli acquirenti interessati alla messa a reddito è prevista anche la possibilità di usufruire di un pacchetto dedicato di property management, affidando a professionisti del settore l'organizzazione e la gestione dell'attività locativa.

REDDITIVITÀ POTENZIALE

Sulla base delle proiezioni economiche relative all'attività di locazione breve, la suite presenta una produzione lorda annua stimata di € 30.000.

Considerando il prezzo richiesto di € 249.000, il rendimento potenziale indicato dalla simulazione è pari a circa il 7,71% annuo, al netto delle commissioni delle piattaforme e dei costi del servizio di gestione, prima delle imposte e degli ulteriori oneri relativi all'immobile.

Le proiezioni sono indicative, subordinate alle effettive condizioni di mercato, ai costi di gestione e alla possibilità di esercitare l'attività locativa nel rispetto della normativa applicabile. Non costituiscono garanzia di rendimento.

UNA PROPRIETÀ, MOLTEPLICI POSSIBILITÀ

Una suite dal carattere esclusivo, completamente ristrutturata e arredata, dove estetica, comfort e posizione strategica si incontrano per offrire una soluzione immobiliare versatile nel cuore di Milano.

Ideale come raffinato pied-à -terre, punto d'appoggio per professionisti o investimento destinato alla locazione, questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca non semplicemente un monolocale, ma uno spazio pronto da vivere, da utilizzare e da valorizzare nel tempo.