Description

The property

TERRENO EDIFICABILE A ROCCA DE' BALDI – 8.653 MQ – POSSIBILITÀ RESIDENZIALI, COMMERCIALI E ARTIGIANALI

A Rocca de' Baldi, in posizione strategica e facilmente raggiungibile, proponiamo in vendita un'ampia proprietà di circa 13.500 mq complessivi, di cui ben 8.653 mq ricadenti in area edificabile R6.8 di completamento.

La posizione rappresenta un importante punto di forza: la proprietà si trova a circa 7 minuti da Mondovì e a soli 5 minuti dall'uscita autostradale di Carrù, ed è facilmente raggiungibile tramite strada asfaltata.

L'area R6.8 presenta una significativa potenzialità edificatoria, con volumetria realizzabile indicativa di circa 4.326 mc e una superficie copribile di circa 3.460 mq, secondo i parametri indicati nella documentazione tecnica.

La destinazione urbanistica consente diverse possibilità di utilizzo, tra cui:

residenziale, comprese abitazioni e bed & breakfast;
residenze collettive;
attività artigianali e produttive di servizio;
attività commerciali al dettaglio e all'ingrosso;
somministrazione di alimenti e bevande;
uffici e attività professionali;
servizi sanitari privati;
attività sportive private;
strutture ricettive alberghiere ed extralberghiere;
attività direzionali e sedi di associazioni e organizzazioni.

Completano la proprietà circa 4.014 mq di area agricola di salvaguardia ambientale e circa 840 mq destinati a servizi pubblici/parcheggio, secondo quanto riportato nella documentazione tecnica.

Per l'area R6.8 sono indicati i seguenti principali parametri urbanistici: densità fondiaria 0,5 mc/mq, rapporto di copertura 40%, altezza massima 7,5 metri e 1/2 piani.

La posizione, la facilità di accesso e la vicinanza a Mondovì e al casello autostradale di Carrù rendono questa proprietà particolarmente interessante per diversi tipi di investimento e sviluppo.

Una soluzione di ampie dimensioni con importanti potenzialità edificatorie e molteplici destinazioni d'uso, adatta a chi cerca un'area da valorizzare per interventi residenziali, ricettivi, commerciali, artigianali o direzionali.

Documentazione tecnica e urbanistica disponibile per approfondire le possibilità edificatorie e progettuali.

Why buy a property in Rocca de' Baldi

This building land in Rocca de' Baldi presents a unique opportunity for those looking to invest in a prime location with significant potential for development. Spanning an impressive 8,653 square meters, the plot offers ample space to create a residential or commercial project, tailored to meet the demands of the local market. The size of the land allows for a variety of architectural possibilities, making it an attractive option for both builders and investors. Situated in a tranquil environment, Rocca de' Baldi is known for its picturesque landscapes and a sense of community. The area is well-served by essential amenities, ensuring convenience for future residents. Nearby services include shops, restaurants, and local markets, which cater to everyday needs. Additionally, the availability of public transport options facilitates easy access to neighboring towns and cities, making this location both practical and appealing. The surrounding green areas enhance the lifestyle that this property can offer. Residents will enjoy the serenity of nature, with opportunities for outdoor activities such as hiking and cycling in the nearby hills. This connection to nature not only promotes a healthy lifestyle but also provides a peaceful retreat from the bustle of urban living. Furthermore, families will appreciate the proximity to schools and educational facilities, ensuring that children have access to quality education within a short distance from home. The community atmosphere, combined with the natural beauty of the surroundings, makes Rocca de' Baldi an ideal location for those seeking a balanced lifestyle that merges convenience with tranquility. In summary, this building land represents a valuable investment opportunity, combining ample space for development with an enviable location that promises a fulfilling lifestyle for future occupants.

Amenities

8653 m²

Map

Rocca de' Baldi (Cuneo)

Energy Efficiency

N/A

Energy class not available

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€110,000

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.