Industrial warehouse for sale in Levate

COMPLESSO INDUSTRIALE CON UFFICI E AREA ESTERNA

Levate (BG) – Via Italia, 1

Nel cuore della consolidata zona industriale di Levate (BG), proponiamo in vendita un importante complesso industriale composto da due corpi di fabbrica tra loro comunicanti, ideale per attività produttive, logistiche, artigianali e commerciali che ricercano una sede funzionale, rappresentativa e strategicamente collegata alle principali infrastrutture del Nord Italia. La proprietà si distingue per la versatilità degli spazi, l’ampia area esterna esclusiva e la presenza di uffici direzionali già organizzati, consentendo di riunire in un’unica sede le attività produttive, amministrative e logistiche, ottimizzando l’organizzazione aziendale e i flussi operativi.

Il Corpo A, realizzato intorno al 1985, è composto da un capannone di 451 mq, completato da un ufficio al piano terra di 29 mq, un ufficio direzionale al primo piano di 120 mq, un archivio di 22 mq e servizi igienici situati al piano terra. Il fabbricato principale integra in modo armonioso l’area produttiva con gli spazi destinati agli uffici, distribuiti su due livelli, offrendo ambienti luminosi, ben organizzati e funzionali, ideali per ospitare direzione, amministrazione, area commerciale e sale riunioni. Il Corpo B, edificato nel 2003 e direttamente collegato al Corpo A, è composto da un capannone di 322,85 mq. Nato come ampliamento del fabbricato principale, rappresenta uno spazio estremamente versatile, ideale per attività produttive, deposito, magazzino o logistica interna, garantendo la massima flessibilità nell’organizzazione delle lavorazioni e dei flussi aziendali.

L’area esterna di 747 mq costituisce un significativo valore aggiunto, offrendo ampi spazi per le operazioni di carico e scarico, la movimentazione delle merci, le manovre di camion e mezzi pesanti, oltre al parcheggio di automezzi aziendali e clienti.

Caratteristiche tecniche

• Altezza interna: 7,40 m

• Altezza sotto trave: 6,425 m

• Carro ponte con portata 6.300 kg

• Portoni carrabili anteriori con altezza 4,00 m

• Portone carrabile laterale con altezza 3,50 m

• Ufficio di circa Mq 170

• Area Esterna di circa Mq 747

• Ampie aree di manovra per mezzi pesanti

• Struttura prevalentemente prefabbricata; il muro divisorio interno e la parete posteriore del Corpo A sono stati realizzati con sistema costruttivo Prisme

• Impianto di aria compressa

Il Corpo A è riscaldato mediante caldaia alimentata a gas metano con termovettori ad acqua calda a servizio dell’area produttiva, degli uffici e dei servizi, oltre alla produzione di acqua calda sanitaria. Gli uffici sono climatizzati con impianti split, comprese due unità Daikin dedicate all’ufficio del piano terra.

Il Corpo B è invece riscaldato a gas metano tramite termovettori ad aria.

L’immobile è situato nella zona industriale di Levate, in una posizione particolarmente favorevole per i collegamenti con il territorio. La vicinanza alla Tangenziale Sud di Bergamo, alla SS42, all’Autostrada A4 Milano–Venezia (caselli di Dalmine e Bergamo) e all’Aeroporto Internazionale di Bergamo-Orio al Serio garantisce un’elevata accessibilità per clienti, fornitori, dipendenti e operatori logistici. L’equilibrio tra superfici produttive, uffici direzionali, impianti tecnologici, carro ponte e ampia area esterna rende questo complesso industriale una soluzione completa e immediatamente operativa, ideale per aziende che desiderano investire in una sede efficiente, funzionale e rappresentativa, capace di accompagnare la crescita del proprio business in uno dei distretti produttivi più dinamici della provincia di Bergamo.