Descrizione

L'immobile

AFFITTASI CAPANNONI DI NUOVA COSTRUZIONE ( consegna luglio 2026 ) NEL COMUNE DI MAGNAGO VICINO ALLE PRINCIPALI VIE DI COMUNICAZIONE E ALLA NUOVA BRETELLA AUTOSTRADALE DI MALPENSA. REALIZZAZIONI DI CAPANNONI DI NUOVA EDIFICAZIONE A PARTIRE DA 730 METRI QUADRATI. EDIFICIO PRODUTTIVO A CARATTERE ARTIGIANALE/INDUSTRIALE, SONO DISPONIBILI ALTRI TAGLI ( 1430 MQ; 2190MQ; FINO A 2900 MQ ) ALTEZZA INDISPENSABILE ANCHE PER CHI DESIDERA REALIZZARE UNA LOGISTICA DATO CHE L ALTEZZA UTILE INTERNA E DI 9.50 METRI

In posizione strategica, vicino alle principali vie di comunicazione e alla nuova bretella autostradale di Malpensa.

SI VALUTA ANCHE LA POSSIBILITA DI AFFITTO CON RISCATTO FINALE, FORMULA E FLESSIBILITA DA CONCORDARE.

Capannoni NUOVI consegna luglio 2026, disponibili in locazione in diverse dimensioni mq 730 - in alternativa mq 1460 - in alternativa mq 2190 in alternativa mq 2920 mq ; posti auto sia privati che ad uso pubblico posti nelle immediate vicinanze del capannone. Altezza utile 9.50 mt e con predisposizione carroponte . L’immobile verrà consegnato con tutti gli impianti certificati, sia impianto elettrico che riscaldamento a gas metano. Predisposizione per servizi igienici a norma disabile e spogliatoi. predisposizione per un locale uso ufficio al piano terra ma con la possibilità di ampliarne la metratura. Il capannone si trova in zona strategica, comodo sia con l’ingresso dell’autostrada Milano - Torino che con la stazione ferroviaria ubicata a poche centinaia di metri. Essendo una nuova costruzione, verrà edificato in conformità a tutte le normative vigenti, compresa vasca di accumulo per la rete antincendio, caratteristica spesso richiesta nel caso do attività con carico di incendio elevato. L’immobile è inoltre dotato di ampio passo carraio che permetterà di scaricare il bilico direttamente all’interno del capannone.

consegnati e affittati con uffici, impianto di illuminazione standard e impianto di riscaldamento.

In questa fase sono personalizzabili sino ad un certo limite, secondo le necessità del locatore, negli spazi interni, negli uffici ecc ecc.

prima della visita in cantiere contattare 335/5835793 e chiedere Ulteriori informazioni all' agenzia.

Destinazione d’uso: produttiva a carattere artigianale/industriale
Superficie disponibile: da 730 mq fino a 2.900 mq complessivi
Altezza utile interna: 9,50 metri

Grazie alla vicinanza con la stazione di Vanzaghello raggiungibile anche a piedi, e vicinanza all’ingresso dell’autostrada, rende tutto il complesso ben collegato con Milano – Torino e Malpensa.

ottima classe energetica che consente di contenere i costi di gestione al minimo, essendo nuovi in classe A2 .

CARATTERISTICHE TECNICHE – CAPITOLATO OPERE
Struttura:

Fondazioni realizzate in opera
Struttura prefabbricata REI 120 con campate di circa 20 metri
Tamponamenti perimetrali:
Pannelli prefabbricati orizzontali e verticali a taglio termico
Finitura esterna in calcestruzzo e struttura interna isolante
Spessore totale: 32 cm
Trasmittanza termica media certificata: 0,26 W/m²K
Serramenti:
Finestrature a nastro in alluminio a taglio termico
Imbotte perimetrale esterno di raccordo
Portoni carrai a libro, in doppia lamiera preverniciata con coibentazione interna
Apertura laterale
TRasmittanza serramenti: 1,40 W/m²K
Copertura:
Impermeabilizzazione e coibentazione tramite pannelli rigidi in polistirene espanso
Doppia membrana bituminosa in Aluzinc colore naturale
Coibentazione interposta
Trasmittanza termica media certificata: 0,208 W/m²K

Perché affittare un capannone industriale a Magnago

Questo capannone industriale rappresenta un'opportunità imperdibile per le aziende che cercano uno spazio funzionale e strategico. Con una superficie di 730 mq, l'immobile offre ampi spazi adatti a diverse attività produttive, garantendo una grande flessibilità nell'organizzazione degli ambienti. Lo stato ottimo dell'immobile consente di insediarsi immediatamente senza necessità di interventi strutturali, permettendo così di ottimizzare tempi e costi. La posizione di Magnago è un ulteriore punto di forza. Situato in una zona ben servita, il capannone beneficia della vicinanza a importanti arterie stradali che facilitano la logistica e il trasporto delle merci. La presenza di servizi nelle immediate vicinanze, come ristoranti, negozi e strutture per il tempo libero, contribuisce a creare un ambiente di lavoro piacevole e funzionale. Inoltre, la tranquillità della zona permette di lavorare senza le distrazioni tipiche delle aree più congestionate. Il giardino e il box/garage offrono spazi aggiuntivi che possono essere utilizzati per attività di carico e scarico, oltre a rappresentare un valore aggiunto per le operazioni quotidiane. Questo capannone non è solo un luogo di lavoro, ma rappresenta un'opportunità per una crescita sostenibile e un miglioramento della qualità della vita professionale. La configurazione degli spazi permette di adattarsi alle esigenze di aziende di diverse dimensioni, rendendolo un investimento interessante per chi desidera espandere o avviare la propria attività in un contesto favorevole. In sintesi, questo capannone industriale è una scelta strategica per chi cerca un immobile di qualità, ben posizionato e pronto all'uso, capace di rispondere alle esigenze di un mercato in continua evoluzione.