Descrizione

L'immobile

AFFITTASI CAPANNONI DI NUOVA COSTRUZIONE ( consegna luglio 2026 ) NEL COMUNE DI MAGNAGO VICINO ALLE PRINCIPALI VIE DI COMUNICAZIONE E ALLA NUOVA BRETELLA AUTOSTRADALE DI MALPENSA. REALIZZAZIONI DI CAPANNONI DI NUOVA EDIFICAZIONE A PARTIRE DA 730 METRI QUADRATI. EDIFICIO PRODUTTIVO A CARATTERE ARTIGIANALE/INDUSTRIALE, SONO DISPONIBILI ALTRI TAGLI ( 1430 MQ; 2190MQ; FINO A 2900 MQ ) ALTEZZA INDISPENSABILE ANCHE PER CHI DESIDERA REALIZZARE UNA LOGISTICA DATO CHE L ALTEZZA UTILE INTERNA E DI 9.50 METRI In posizione strategica, vicino alle principali vie di comunicazione e alla nuova bretella autostradale di Malpensa. SI VALUTA ANCHE LA POSSIBILITA DI AFFITTO CON RISCATTO FINALE, FORMULA E FLESSIBILITA DA CONCORDARE. Capannoni NUOVI consegna luglio 2026, disponibili in locazione in diverse dimensioni mq 730 - in alternativa mq 1460 - in alternativa mq 2190 in alternativa mq 2920 mq ; posti auto sia privati che ad uso pubblico posti nelle immediate vicinanze del capannone. Altezza utile 9.50 mt e con predisposizione carroponte . L’immobile verrà consegnato con tutti gli impianti certificati, sia impianto elettrico che riscaldamento a gas metano. Predisposizione per servizi igienici a norma disabile e spogliatoi. predisposizione per un locale uso ufficio al piano terra ma con la possibilità di ampliarne la metratura. Il capannone si trova in zona strategica, comodo sia con l’ingresso dell’autostrada Milano - Torino che con la stazione ferroviaria ubicata a poche centinaia di metri. Essendo una nuova costruzione, verrà edificato in conformità a tutte le normative vigenti, compresa vasca di accumulo per la rete antincendio, caratteristica spesso richiesta nel caso do attività con carico di incendio elevato. L’immobile è inoltre dotato di ampio passo carraio che permetterà di scaricare il bilico direttamente all’interno del capannone. consegnati e affittati con uffici, impianto di illuminazione standard e impianto di riscaldamento. In questa fase sono personalizzabili sino ad un certo limite, secondo le necessità del locatore, negli spazi interni, negli uffici ecc ecc. prima della visita in cantiere contattare 335/5835793 e chiedere Ulteriori informazioni all' agenzia. Destinazione d’uso: produttiva a carattere artigianale/industriale Superficie disponibile: da 730 mq fino a 2.900 mq complessivi Altezza utile interna: 9,50 metri Grazie alla vicinanza con la stazione di Vanzaghello raggiungibile anche a piedi, e vicinanza all’ingresso dell’autostrada, rende tutto il complesso ben collegato con Milano – Torino e Malpensa. ottima classe energetica che consente di contenere i costi di gestione al minimo, essendo nuovi in classe A 2. CARATTERISTICHE TECNICHE – CAPITOLATO OPERE Struttura: Fondazioni realizzate in opera Struttura prefabbricata REI 120 con campate di circa 20 metri Tamponamenti perimetrali: Pannelli prefabbricati orizzontali e verticali a taglio termico Finitura esterna in calcestruzzo e struttura interna isolante Spessore totale: 32 cm Trasmittanza termica media certificata: 0,26 W/m²K Serramenti: Finestrature a nastro in alluminio a taglio termico Imbotte perimetrale esterno di raccordo Portoni carrai a libro, in doppia lamiera preverniciata con coibentazione interna Apertura laterale TRasmittanza serramenti: 1,40 W/m²K Copertura: Impermeabilizzazione e coibentazione tramite pannelli rigidi in polistirene espanso Doppia membrana bituminosa in Aluzinc colore naturale Coibentazione interposta Trasmittanza termica media certificata: 0,208 W/m²K

Perché affittare un capannone industriale a Magnago

Situato nel cuore di Magnago, questo capannone industriale rappresenta un'opportunità unica per le aziende in cerca di spazi ampi e funzionali. Con i suoi 1460 mq, l'immobile offre una notevole superficie operativa, ideale per svariate attività produttive e logistiche. La sua ottima condizione garantisce un'immediata fruibilità, senza necessità di interventi strutturali, permettendo così un avvio rapido delle operazioni. Un ulteriore punto di forza è rappresentato dalla presenza di un giardino e box/garage, che offrono spazi aggiuntivi per attività di svago o per il parcheggio di veicoli aziendali. La luminosità degli ambienti, sebbene non specificata, può essere potenziata grazie a finestre strategicamente posizionate, creando così un ambiente di lavoro gradevole e stimolante. La posizione strategica di Magnago è un ulteriore vantaggio: l'immobile è facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza alle principali arterie stradali e ai servizi di trasporto pubblico. Nella zona sono presenti tutte le comodità necessarie, come negozi, ristoranti e servizi vari, che possono facilitare la vita quotidiana per i dipendenti e i clienti. Inoltre, la presenza di aree verdi nelle vicinanze contribuisce a un ambiente di lavoro più sano e stimolante. Acquistare questo capannone significa investire in un immobile versatile, capace di adattarsi alle esigenze di diverse tipologie di aziende, e beneficiare di una posizione che favorisce il business. Non solo uno spazio di lavoro, ma un'opportunità per crescere e sviluppare un'attività in un contesto favorevole.